各大房企位于湖北的土地储备总体占比较低-湖北恩施新闻
点击关闭

集团中国-各大房企位于湖北的土地储备总体占比较低-湖北恩施新闻

  • 时间:

魁北克大型车祸

全聯房地產商會近日發佈《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》,《建議》表示為防止疫情進一步擴散,房企響應政府號召,暫停項目建設、暫停項目開工、推遲復工、關閉售樓處、暫停客戶接待,這一系列舉措,給房企帶來了巨大的影響。

中達證券申思聰的研報則表示:現金來源方面,公司在疫情持續期間的銷售回款將受到一定影響,在疫情嚴重地區土儲佔比更高的房企或受到更大的衝擊。現金支出方面,2020年到期債務佔比較高、現金短債覆蓋倍數較低的公司或面臨更大的壓力。

債務結構差別較大,資金面壓力各異。在公司債務結構方面,榮盛發展、招商蛇口和中南建設2020年到期債務佔比較高,分別達32.1%、29.5%和23.1%,龍湖集團、富力地產和佳兆業集團2020年到期債務佔比較低,分別為5.2%、5.4%和6.0%。

原標題:46家中小房企上半年到期債務近5300億元 重點布局武漢的房企能否扛過疫情衝擊

整體在手資金較為充裕,各房企流動性表現分化。整體而言,各大房企在手資金較為充裕,樣本房企對短債覆蓋大部分較為充足,但各公司流動性方面仍表現出一定分化。截至2019年中期,榮盛發展、中國恆大和融創中國一年內到期債務佔比較高,分別達50.3%、46.2%和40.1%;中國海外發展、合景泰富集團、龍湖集團貨幣資金對短債覆蓋充足,現金短債比分別達5.07、4.50和4.21。

企線下的銷售幾乎停滯,而線上賣房的帶貨能力還未被驗證。2月10日以來,雖然開發商陸續復工,但能夠做得事情有限。數百城市的售樓處關閉,春節黃金周成交量暴降9成。隨後救市政策此起彼伏,無錫打響救市第一槍,隨後西安、上海、南昌、浙江等地也發文支持樓市發展。不過多數分析認為:從市場層面看,完全放開限購、限貸的可能性不大,因為中央明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段,好不容易穩定住房地產市場,使房價保持平穩,因為疫情再使得樓市政策開閘、放鬆,這是不可取的。

部分房企位於廣東、浙江的土儲佔比較高。除武漢外,廣深及溫州亦為受疫情影響較為嚴重的地區,截至2019年中期,時代中國、佳兆業及合景泰富位於廣深的土地儲備佔比較高,分別達15.6%、21.6%及20.2%,位於廣東省的土地儲備分別達90.4%、49.8%和37.0%;景瑞控股、華夏幸福及寶龍地產無位於廣東的土地儲備。德信中國、寶龍地產及旭輝控股集團位於溫州的土地儲備佔比較高,分別達16.2%、3.6%和3.0%,德信中國、寶龍地產及景瑞控股位於浙江省的土地儲備佔比較高,分別達77.2%、44.0%和32.0%。

救市政策接踵而至據全聯房地產商會調研,2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%-50%。由於項目工程建設暫停,線下銷售渠道關閉,企業銷售回款大幅下降,疊加現有的房地產融資政策,房地產企業面臨巨大的現金流壓力,即使大型企業也難倖免。調研的72家企業中,46家房企(以中小型企業為主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業鏈企業,受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。 如果疫情持續兩個月,而無相應政策支持和適當傾斜,企業將面臨巨大的經營風險。

從武漢的2018年和2019年住宅土地市場來看,融創中國、中建三局地產和華僑城無疑是最大買家,尤其是融創中國2018-2019年在武漢拿地272萬平方米,總貨值近200億元,穩居武漢住宅土地市場頭把交椅。湖北當地的區域性房企例如武漢地產集團、武漢城投集團、湖北省交通投資集團也有亮眼表現。目前由於房企產行業進入穩定發展周期,特別是近年來對房企融資的限制不斷提高,房企普遍採用高周轉的運營模式,從拿地到預售的時間周期縮短到半年左右。所以本次疫情雖然衝擊時間有限,但足以對房企的現金流構成威脅。以目前疫情的發展趨勢來看,湖北以外地區開始復工,受到影響時間對較小,但武漢地區預計最早復工日期也將在3月中旬以後,所以重點布局武漢的房企將會受到很大影響。好在地產項目和土地屬於流動性較好、增值率較高的資產,如果進行項目出售或引入戰略投資者,可緩解現金流壓力。防風險的角度,建議警惕疫情對重點布局武漢的區域房企,以及疫情對其他高周轉房企現金流的影響;投資的角度,建議可適當挖掘全國性房企以及深耕長三角、大灣區的區域型房企的投資機會。

各大房企位於湖北的土地儲備總體佔比較低,湖北土儲主要位於武漢。截至2019年中期,樣本房企位於湖北的土地儲備總體佔比較低,融信中國、時代中國、寶龍地產無位於湖北的土地儲備;佔比最高的為景瑞控股、花樣年及旭輝控股集團,位於湖北的土地儲備分別佔16.7%、11.4%和7.7%。樣本房企位於湖北的土地儲備中,大部分位於武漢,景瑞控股、花樣年及旭輝控股集團位於湖北的土地儲備均位於武漢。

融創武漢布局力度較大渤海證券的研究報告顯示:2019年武漢土地供應面積1993萬㎡,規劃建築面積4387萬㎡,其中居住類用地規劃建面3323萬㎡,佔總量的64%,較2018年增加6%。2019年,武漢市住宅商品房共推出2629萬㎡,銷售面積2324萬㎡,供銷比為0.88,住房銷售市場顯著回暖。銷售單價較2018年也有大幅提高,近5年首次突破萬元大關,達到12321元/㎡,全年銷售額高達2864億元,在全國城市中位列前三。

建議政府有針對性靈活「因城施策、因企施策」,穩定行業預期,幫助行業順利度過困難期,引導行業加速良性整合,保障整個國民經濟的健康運行。具體措施包括:適度信貸支持,融資政策傾斜;放寬資金監管額度;稅費適當減免,繳納期限酌情調整;因城施策,因企施策,適當增加定向支持。

今日关键词:百事收购百草味